さかせ不動産：郊外住宅不動産×魅力さかせ隊

都心集中と郊外住宅

戦後しばらくしての高度成長期
東京への通勤可能なエリア（鉄道の整備と住環境の整備）の開発が広がりました。
企業が軒並み都内へ集まる中、そこへ勤める人の住環境がまた集まります。

埼玉県・千葉県・神奈川県へ
首都圏を手狭に感じた通勤者は首都圏中心の一大生活圏を拡大形成していきます。

郊外住宅の誕生です。

こうした発展は各電鉄系建設会社が駅・路線と共にガンガン進めた結果でもあります。

東京を中心とした企業の集中化・都心集中の動き
昭和５０年代６０年代あたり。団塊世代と呼ばれる、私(34)の父(65)の世代ですね。

平成になる頃
駅前の土地や工場跡地にマンションが軒並み立ち並びはじめます。
また木造３階建ての建設が目立ち始め、大きめの土地を区画小さく割った小規模の街を
形成する戸建も建設されてます。

戸建住宅において昭和後期と平成の建築での違いを注視すると土地の面積に対する挑戦に見えます。
核家族化が進み、生活環境の多様化が相まって都心の限られた敷地に狭小住宅なるコンセプトも誕生してますよね。
限られた空間に広さ感を考え抜き、室内においてのつながりのある戸建が生まれ始めました。

マンション世帯は（全てではないですが）まわり近所との関わりも薄くなってきているようです。


また、事業者側としてはサブプライムローンなどの影響もあり、建設状況の悪化･･･
そして２０１１年、震災の影響･･･

いろんなことがありました。

さすがに駅近な案件は開発されにくくなってきました、平成２０年代中期。

ちなみにお住まいの場所で避難経路は確認できてますか？避難場所は確認できてますか？
これからの住宅を検討するにあたって、再び環境をテーマに考えてみませんか？


※ここではご紹介しきれない時代背景や市場背景、鉄道・商業・住環境を見る書籍
郊外住宅を山の手として特徴をカテゴリー化し第２、第３、第４の山の手として、近年の郊外住宅の広がりを
三浦展氏のマーケティングを交えて描いた書物です。東京の侵略という書籍の続編にあたるでしょうか。
新書版なので手にしやすく、図が多くて読みやすかったです。建築関係の方々には納得いかない部分もありそうですが･･･
（建築関係の書籍って難解なものが多いので･･･すみません）
歴史とマーケティングと住宅と住人と様々な観点からアプローチしていて楽しめました。
←詳しく知りたい方は２０１１年版、ご参考にどうぞ。

さかせ不動産：不動産の魅力をさかせたい

大変、申し遅れました。

横浜を中心とした不動産業者の｢株式会社浜伸｣の山本です。
売買・賃貸・仲介・管理・コンサルと総合的な不動産業をしてます。
また
横浜を中心にまちづくりに協力し街の力を引き出すお手伝いをしている｢魅力さかせ隊｣のメンバーです。
この度はご訪問ありがとうございます。

住宅や収益物件など売買・賃貸の仲介・売主・貸主それぞれ様々な業務を日々行っております。
さかせ不動産では住宅をメインとして物件のご紹介をしていくのですが･･･普通に物件をご紹介しません！
なぜなら大手サイトを見て検索していくサイトがいくつもあるからです。

何をごちゃごちゃと考えているかというと･･･

日々、不動産に関わっていて感じた事がありまして、
不動産て間取りだけでしょうか？利便性が全てでしょうか？

違いますよね？

ほかにも駅から近いから高い・駅から遠いから安い・道路が広いから高い・日当たり・生活施設･･･
もちろんどれも大事な要素です。

地域の特性があります

選択肢に入れてほしいなぁと感じたポイントが街なんです。

さかせ隊としてまちづくりに関る事で、町という観点から不動産を紹介できればと考えたんですね。
郊外住宅と呼ばれる住宅街があります。
駅へのアクセスは少し距離があり不便さを感じるかもしれません。
毎日の通勤は大変ですからね。

でも実は街の中に生活施設やストアが充実していて実は住む人の環境が整っている場合があります。
住⇔職の問題はなかなか拭えません。中には在宅勤務などを選択でき月に数回出勤する形態も増えてきてますが･･･

郊外住宅の特徴として
街づくり協定によりある程度の規模を維持した邸宅は駅前にはないゆとりがあります。

地域のコミュニティ
住宅街全体をまとめている一体感ある環境
隣・上下の住人を知らないなんて話も聞こえるマンションには無い住環境があります。
核家族化が進み近隣との関わりも減っていると聞きます。環境が与える影響が人と人をつなぐキーポイントになりませんか？

　　　

栄区	詳細はこちら	本郷台エリア 本郷台駅から徒歩圏にある住宅街です。南北に伸びた町並みは落ち着いた住環境を形成しています。 サイト工事中
栄区	詳細はこちら	湘南桂台エリア 本郷台駅からバス圏の住宅街です。大型スーパーが中心にある生活環境の整ったエリアです。 サイト工事中
郊外住宅	詳細はこちら	郊外住宅を考える 昭和後期に増えた郊外住宅の歴史。駅からの距離がネックとなり孤立してしまうのか？ 見直すきっかけ
区	詳細はこちら	エリア 検討中 サイト工事中
区	詳細はこちら	エリア 検討中 サイト工事中
郊外	詳細はこちら	郊外住宅を考える サイト工事中 サイト工事中

実は少し離れたところに、隠れた魅力を持った不動産が存在しているんですね。
また、建築の視点から見ると、一見普通ではなくても実は建売では味わえない要素を持つ家があります。
家族構成にあったプラン・家族の住まい方・生活環境
皆さん重視するポイントそれぞれ違うとは思うんです･･･

□なぜ、もう少し周りの環境を重視しないのか･･･

□駅から遠いと本当に住み辛いのか･･･

□価格でしょうか？

□広さでしょうか？

□新しさでしょうか？

□間取でしょうか？

疑問が生まれました。
どれも間違ってはいませんし、大事なところです。利便性が高いエリアが高騰するのは多くの人が価値を見出しているからだからです。

個性的な住宅があります

建築の視点から見ると建売住宅や分譲マンションには無い魅力ある住宅が設計されています。

海？緑？	詳細を見る	逗子・鎌倉ハイランド 逗子というと海のイメージが強い地域ですが、小高い丘に形成された住宅街なんです。緑広がる逗子市所有の小山が隣接する物件 特徴・概要へ
最小限？	詳細はこちら	常盤台・戸建・１０坪 その広さ、なんと約１０坪。３４㎡という大きさ（２階建てで） サイト工事中
栄区	詳細はこちら	本郷台エリア 本郷台駅から徒歩圏にある住宅街です。南北に伸びた町並みは落ち着いた住環境を形成しています。 サイト工事中
栄区	詳細はこちら	湘南桂台エリア 本郷台駅からバス圏の住宅街です。大型スーパーが中心にある生活環境の整ったエリアです。 サイト工事中
郊外	詳細はこちら	郊外住宅を考える サイト工事中 サイト工事中

もうひとつの選択肢
周辺環境：まち・・・もう一度考えてみませんか?
さかせ隊としてまちづくりに関る事で、町という観点から不動産を紹介できればと考えてます。
核家族化が進み近隣との関わりも減っている昨今の住環境、人と人をつなぐ「なにか」キーポイントになりませんか？

※影響を受けた、コミュニティを見る書籍
神田昌典氏が郊外住宅をひとつのコミュニティで結び地域活性と今後の経済を描いてます。 専門の方々には異論もありそうですが･･･
（経済関係の書籍って難解なものが多いので･･･またまたすみません）
地域と防災とマーケティングと住宅と住人と、様々な観点からアプローチしていて楽しめました。
←２０２２年－これから１０年、活躍できる人の条件・・・ご参考にどうぞ。